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上海的玻璃幕墻如何破解維保困境?

作者:佚名 來源:本站整理 發布時間:2019-07-29 14:26:10

7月中旬,上海的氣溫逐步升高,臺風也慢慢逼近。與高溫大風同步逼近申城的,還有玻璃幕墻逐步增加的風險。根據以往經驗,再加上相關專家的意見,都告訴大家,高溫和大風是最容易誘發玻璃幕墻事故的因素。

自從1985年上海第一棟玻璃幕墻——聯誼大廈落成以來,申城便大規模地開始使用玻璃幕墻技術,玻璃幕墻建筑越來越多,越來越高……

然而,玻璃幕墻的事故也越來越多發,輕度的是屢見不鮮的自爆事故,嚴重的甚至砸壞車、砸傷人、致人死亡。對于玻璃幕墻的質疑和討論也日漸繁多。

從7月開始,記者走訪了上海多棟玻璃幕墻建筑,有曾經發生過事故的單位,也有新建成的單位,有商用樓,也有居民樓,通過調查走訪,記者發現,目前“玻璃幕墻之危”最為嚴重的問題在于:由于玻璃幕墻的維保專業,普通市民無法自行判斷隱患,而談及維保問題,物業公司又三緘其口,諱莫如深,并且不公開相應數據。

困境1

缺乏玻璃幕墻安全意識

在肇家浜路,金蘭花苑和華泰大廈兩棟建筑隔著馬路對向而立,華泰大廈是一棟商務樓,2001年建成,多為公司租用辦公,金蘭花苑則是居民樓,1996年建成,兩棟大廈都采用了玻璃幕墻技術,在一般的水泥外墻中嵌置了玻璃幕墻。

記者了解到,玻璃幕墻所用膠的保質期在10年左右,而玻璃幕墻的設計年限多為25年,這兩棟大廈玻璃幕墻的“歲數”都在超過年限的邊緣徘徊了,為安全隱患頗高的建筑。那么,生活工作在這兩棟大廈里的人員,是否存在針對玻璃幕墻的安全意識呢?7月11日,記者走訪下來,發現這樣的人幾乎是微乎其微的。

在華泰大廈的頂樓,記者留意到,這里正在進行裝修施工,但是裝修人員并無一人在場,只能看到滿地裝修材料。觀察這里的玻璃幕墻,記者發現,玻璃上有多處劃痕,在銜接玻璃和墻面的位置,一塊木板翹起,玻璃框架和墻面沒有銜接,發生分離,玻璃的框架也有大量的銹跡,膠體也出現有龜裂,看起來十分危險。

記者逐層向樓下的租戶進行采訪調查,對于頂樓的玻璃幕墻狀態,所有的受訪人皆表示并未留意,而對于自己樓層玻璃的狀況,大家也都表示并無特意關注。“這個應該是物業來管吧,我們平時都沒注意這個問題,我們這里不會出問題吧。”一名住戶告訴記者,自己從未注意到相關的事項,也沒有看到物業對此方面進行相關的維護,作為住戶,也沒有意識主動要求物業對此進行維保。“如果說玻璃碎了我們會叫物業過來修,但提前做維保是沒這個意識的。”

在金蘭花苑采訪過程中,記者同樣發現,居民并無此方面安全意識。

困境2

無法判斷玻璃幕墻狀態

陸家嘴是上海玻璃幕墻建筑最為密集的地區,時代金融中心大廈就林立在陸家嘴一片現代化高樓之中。然而,翻看這棟大廈玻璃幕墻的過往經歷,卻讓不少在大廈工作的人員感到有些擔憂。

2011年5月18日,時代金融中心外墻46樓玻璃墜落,樓下停車場50多輛車遭此“天降橫禍”,7月18日,該大廈43樓再次發生玻璃破碎墜落的意外事故,2012年大廈38樓玻璃發生自爆,并未發生墜落。幸運的是,這幾次事故沒有造成人員傷亡。

因為頻出事故,在這棟大廈上班的人士,比起一般人,對于玻璃幕墻有更高的警惕性。但是,即便警惕性上去了,對于應該如何鑒別玻璃幕墻的狀態,如何能夠提前“預知”危險,幾乎所有人仍就只能回答:無計可施。

7月5日,在時代金融中心,記者首先前往的就是46樓,目前這一層的租戶是一家金融公司,聽到記者的采訪理由,不少職員都表示,他們曾經聽說過2011年玻璃墜落的事故,在平時工作中也會刻意地對玻璃幕墻有所“警惕”。“我們肯定不會往玻璃上面靠的,也是擔心會發生危險嘛。”一名職員告訴記者,大樓的物業有時也會上樓進行巡查,或者從外部進行清洗工作,但是據其觀察,次數并不算太多。“我們有時也會想,自己看看玻璃有沒有什么隱患,但是到底看些什么內容,我們真的不知道。”

接著,記者前往43樓,這里同樣也是一家金融公司,對于玻璃幕墻的安全問題,這層同樣有不少職員表示出了關心。一些職員告訴記者,他們從資料中了解到的玻璃幕墻隱患都太過專業,根本無法用肉眼辨別,也是因為這個原因,所以對于安全就更加擔心了。“我還聽說過一個理論是,空調不能開太冷,內外溫差大,玻璃也會容易自爆,但中央空調也是物業控制,我們根本沒辦法把控玻璃的安全。”

記者從相關專家處了解到,玻璃幕墻涉及的專業領域頗多,有材料、結構、物理等等,對于專業要求非常高,如果需要發現玻璃幕墻的安全隱患,最可靠的方式還是通過正規的幕墻維保鑒定機構,普通市民很難通過肉眼對玻璃幕墻的隱患做出預判。

困境3

自爆率過多是否符合要求

光大安石中心位于大連路惠民路上,2018年年底才剛剛落成開始招商。家住大連路附近的李女士,每天路過這棟新建成的玻璃幕墻建筑都憂心忡忡,擔心有一天大廈的玻璃會破裂墜落。

6月底,李小姐路過光大安石中心,不經意地抬頭一看,發現大廈高層一塊邊角玻璃不見了,大樓空出了一塊灰色的三角形。“這個樓不是新造的嗎?這么快玻璃就不見了?我走過時挺擔心的。”

7月2日,記者來到李小姐所說的光大安石中心,在大廈中部的位置,的確存在李小姐所說的,三角形玻璃“缺口”,灰色的底面上還掛著黑色的線,和其他淡藍色玻璃形成鮮明對比。記者向大廈保安詢問相關事宜,保安卻告訴記者并未留意到玻璃“缺失”的狀況,也不知道為何會出現玻璃“缺失”。

之后,記者聯系到了大廈的物業仲量聯行,其工作人員告訴記者,大樓外部的灰色區域是由于本身的玻璃發生自爆,物業已經在玻璃自爆之后對其進行了更換,因為更換的玻璃和原玻璃顏色存在差異,所以才會造成“玻璃缺失”的視覺誤差。

大廈投入運營半年時間,就出現玻璃自爆需要更換的情況,是否合理?對此,物業的工作人員解釋道,玻璃存在自爆率,這樣的現象是符合常理也是符合要求的,物業方面也及時對自爆玻璃進行了更換,解決了安全問題。

然而,在調查過程中,記者在大廈物業發現了一份名為“玻璃幕墻巡檢表”的材料,上面的記錄顯示,從2019年3月開始,大廈的玻璃幕墻陸續出現了爆裂,11樓、20樓、27樓都有出現爆裂。

這樣的自爆率真的是符合要求的嗎?大廈物業方面以“不方便”為由拒絕了記者的繼續采訪。

■物業:

談及玻璃幕墻維保工作諱莫如深

玻璃幕墻的安全狀況究竟如何?是否存在安全隱患?普通市民沒有意識去了解,或者說沒有能力去鑒別,在很多人看來,這個“責任和重擔”就轉移到了物業方面。那么物業公司對于玻璃幕墻的維保又是怎樣的一個態度呢?

但在記者的采訪過程中,不僅僅是光大安石中心的物業拒絕采訪,時代金融中心、北美廣場、華泰大廈等的物業機構,對此方面內容也都是三緘其口,不愿談及,物業公司方面提及最多的詞語就是“太敏感了”。“我們不敢說自己做得有多好,只能說每個方面都做到了,也是我們應該做的,也不愿意被報道,就是覺得這個問題實在太敏感了。”

而在華泰大廈的物業管理處,記者首先以住戶身份報修了玻璃自爆的問題,物業里一名維修人員當即準備陪同記者上門維修自爆玻璃,而據了解,水電方面的維修也是由這名維修人員負責的,大廈并無配備專業的幕墻維修人員。

不管是維保記錄、維保方式、維保人員、維保公司等等各方面的內容,所有物業公司都選擇了都不愿公開相應的資料“自證”有定期維保。物業公司表現出來的這種態度讓大廈的使用者們都非常擔心,“為什么物業不愿意給大家公開維保記錄呢?聽上去就感覺有問題,最好還是能夠像電梯一樣,把記錄都公開出來這樣大家才安心。”

■專家:

呼吁強制化管理、專業化運作

2011年12月28日上海市人民政府令第77號公布《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》(后簡稱《辦法》),在《辦法》中,對上海建筑玻璃幕墻的維修、保養、防護、監督、檢查等方面都作出了規定。

2013年,由上海市住房與城鄉建設管理委員會批準的《建筑幕墻安全性能檢測評估技術規程》(以下簡稱《規程》)也正式實施,《規程》中總結了上海市建筑幕墻工程中的設計、施工、檢測、驗收和運行管理方面的實踐經驗和研究成果,為建筑幕墻維護修繕技術和整修改造工程等提供了技術依據。

在管理層面和技術層面上,相關部門都對玻璃幕墻非常重視,但相關部門是否還有需要進一步完善的措施呢?未來相關部門又應該向哪些方面進一步地推進這項工作呢?

對于玻璃幕墻現行存在的種種問題,以及未來的解決思路、解決方向,記者采訪了《規程》的主要起草人之一、上海建科檢驗有限公司資深幕墻門窗專家、教授級高工徐勤。他告訴記者,對于玻璃幕墻的問題,設計、施工、維保、維修各個方面都不可放松,他呼吁對玻璃幕墻涉及的各個環節都要進行強制化管理,專業化運作。

對于既有幕墻,徐勤首先談到的是定期檢查維保的必要性。《規程》中指出,玻璃幕墻工程竣工驗收1年后,每5年進行一次安全性檢查,對采用結構粘結裝配的玻璃幕墻工程使用10年后,每3年進行一次安全性檢查。徐勤拿出了上海第一棟玻璃幕墻建筑——聯誼大廈作為例子,他將聯誼大廈比作是一個老年人,大廈有很好的科學的習慣,經常會去看病做“檢查”,持續關注自身老化的過程,所以它不會生大病。為了城市和大家的安全,需要更多既有建筑幕墻養成這種定期“體檢”的好習慣。

 

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